FATİH TABUR
Emlak Müşavirleri ve Danışmanları Derneği Kerim Çayır, emlak sektörünü değerlendirdi. İlimizde konut bolluğu yaşandığını söyleyen Çayır, gurbette yaşayan Sivaslıların memleketine yatırım yapmadığını ifade etti.
İlimizde konut sayısının fazla olmasına rağmen fiyatların çevre illere göre fahiş olduğunu dile getiren Çayır, asgari ücretle geçinen ailelerin zor durumda olduğunu belirtti.
"ARZ-TALEP DENGESİ BOZULDU"
"Sloganımız 1 senedir değişmedi, ´emlak almanın tam zamanı´ diyoruz" diyerek sözlerine başlayan Çayır, "Piyasada aşırı bir şekilde sıfır konut ve ikinci el konut bolluğu yaşıyoruz. Her taraf satılık. Arz- talep dengesi bozuldu. Yatırımcıyı Sivas´a çekemiyoruz. Örneğin İstanbul´daki bir Sivaslının doğduğu yerden daire almasını, dükkan almasını sağlayamıyoruz Sivas olarak. Bu da gurbetçimizin Sivas´a yatırım yapmasını engelliyor. Dolayısıyla bu alandaki müşteri portföyümüzü kaybetmiş durumdayız. Yurt dışında yaşayan Sivaslı müşterilerimizin bir kısmı parayı değerlendirmek anlamında yatırımlarını yapıyor ama büyükşehirlerde yaşayan gurbetçilerimiz kesinlikle Sivas´a yatırım yapmıyor. Bunun yanında Sivas´a göç alabilecek iş alanları yapamadığımız için şehirden göçler de sürüyor. Tüm bu nedenlerle geldiğimiz nokta bu. Aşırı bir emlak yığılması yaşıyoruz. Hem kiralık da hem de satılık konutlarda bolluk var" dedi.
"MÜŞTERİ AÇISINDAN AVANTAJLI"
Sivas´ta konut satışlarının birkaç yıl öncesine kadar sürekli artış gösterdiğini dile getiren Çayır, "Ne yazık ki 2016 ve 2017´de böyle bir artış söz konusu olmadı. Yani 2015´teki sıfır daire fiyatlarıyla 2018 yılındaki sıfır daire fiyatları aynı. Örneğin 2015´te 200 bin liraya sıfır daire satılabiliyordu şu anda da aynı fiyatlara daire satılabiliyor. Hatta 160-170 bin liraya sıfır daire satılabiliyor. Bu da müşteri açısından çok avantajlı bir durum" diye konuştu.
"GÖÇ ALABİLECEK POZİSYONA
GEÇMEMİZ LAZIM"
İlimizdeki konut fiyatlarını komşu illerle kıyaslayan Çayır, "Malatya´da 60-70 bin liraya daire bulunabilirken Sivas´ta taban fiyatımız şu anda 120-130 bin lira. Onun altında da oturulabilecek daire çok yok ama Malatya´da istihdam, sanayi, iş imkanı fazla. Bunun yanı sıra gayrimenkuller ucuz. Örneğin Malatya´da asgari ücretle geçinen bir şahıs çok rahatlıkla 80 bin liraya merkez dahil ev bulabiliyor ama Sivas´a geldiğimiz zaman bir asgari ücretli vatandaş sıfır konutlara yaklaşamadığı gibi ikinci el konutlarda da sıkıntı yaşıyor. Bu Sivas´ın şu anda çok zor durumda olduğunu gösteriyor. İstihdam ile bunu çözebiliriz. Göç alabilecek bir pozisyona geçmemiz lazım" değerlendirmesinde bulundu.
